租房的体会：十年内，房子将被贬得一文不值

本人现租住在花木，爱家亚洲花园，周边是一片比较高档的社区，诸如上海绿城、万源杰座、锦绣天地。都是最近三四年内开盘的新楼盘。环境不错。最近又在租房了，逛了浦东三个板块，去看过一些十年左右房龄的老社区，租金比较便宜。可是由现在环境搬往老房子居住实在是让人不爽的一件事。

描述一下看房的感觉。老社区，特别是多层小区，楼道狭小，一般没有电梯，照明昏暗，公共设施明显感觉到破旧不堪，周围环境好一点的还有点整洁的感觉，差一点的是杂物成堆，屋内环境一般是十年前的老家具，老电器。房间采光当然无法跟目前流行的落地窗相比，不大的一个厅，四面墙壁，放几个硬梆梆的椅子和光秃秃的小木桌子，狭小的厨房、卫生间，配上老旧的厨具、卫具，这个环境真的很难让人联想到温馨、舒适这样的字眼，充其量算是个安身之所，能过夜的地方。

看房回来倒现在租借的房间，推门一进明亮温馨的大厅，一头倒在沙发里，更是觉得生活质量的倒退是多么痛苦的事情。

想必当初的业主买下这间房子，也是花费不少心思精心装扮过的舒适小窝。十年而已，破落的感觉一定会催生着对宽敞明亮新居的期盼和羡慕。十年而已，花费大半生心血购置的平生最大的一件商品使用价值就在这样的贬值。

如今，花费数年积蓄，透支未来二三十年的收入，盼望能毕生安居乐业的业主们，在十年之后会不会也会对这笔投资叹息，无奈?当然，十年后你可以重新装修，让自己的房间改天换地，可现在的物业，只是对小区的治安和卫生作些服务，当公共设施老化，破旧不堪，区区一个住户能改变什么那?每天进进出出的环境会让人有当初置业时的温馨舒适吗?

个人观点：作为商品，房子的使用价值随着岁月在贬值。业主购置一套房子，按目前价格和收入，几乎花费一辈子的心血，购置的时七十年的使用权。姑且不说七十年后如何处理，可以想象三四十年后，还有多大的使用价值。不久前，到天津，路边的房子因为奥运形象需要由政府出资粉刷外墙，算是旧貌换新颜，可是走进小区还是破落的印象。而且举国上下，能有多少小区能从这样的形象工程收益?不敢奢望。

可是贬值的商品，价格狂飙。这东西显然用自由市场规律无法解释了。升值唯一的原因时的投资价值，手白了就是投机价值。当然什么人在投机，资本从那里来，这些问题天涯达人已经给出了很多答案。不再赘述。那么，本人只是想一个非常简单的问题，出去投机价值的房产，价值能有几何?

当然还有很多人在唱多，里有种种，我想背后的动机也是不那么单纯吧。最近本人打算发些晚上周边小区的图片，跟大家分享。这一带大多是比较高档的小区，可是连租户在内，晚上也大多是过半数的房间无人。上海绿城尤甚，天价的楼盘，不菲的租金。本人可以非常肯定的讲，空置率绝对高于60%。这就是市场的供不应求吗?

一手的投机客可以从二手投机客手里赚钱，二手的有从手来者手中赚到一笔。但是当一项投资是从投资者手中赚钱，而不是从实际消费者手中获利的时候，我想这东西已经相当危险了。

投机的游戏已经把许多真正需求的人排斥在市场之外，空中楼阁越建越庞大，越建越壮观了，真正的需求者倒是可以尽兴的看一场空中楼阁从升空，到轰然倒下的大戏了。

最后还是想问一句，大家觉得透支三十年，去换得一套二十年内使用价值大幅贬值得房子。真的有必要吗?